三井住友信託銀行 住宅ローンの借り入れレポート(評判・レビュー)

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三井住友信託銀行

三井住友信託銀行
  • 金利:4.1
  • 借り入れ費用:3.4
  • 返済:3.9
  • 保険オプション:3.1
  • 借り入れ手続き:3.3
  • サポート:3.0
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三井住友信託銀行 住宅ローンの借り入れレポート(評判・レビュー)

金利4.1借り入れ費用3.4
返済3.9保険オプション3.1
借り入れ手続き3.3サポート3.0
借り換え優遇金利が充実
夫婦と子供・一戸建て
  • (愛知県・50代男性・会社員)
  • 4
    • 金利:4
    • 借り入れ費用:4
    • 返済:4
    • 保険オプション:4
    • 借り入れ手続き:4
    • サポート:3
基本情報
住まい愛知県性別・年齢50代男性
職業会社員世帯構成夫婦と子供
年収700万円台
物件情報
物件種類その他物件価格1000万円
借り換え
利用情報
借り換え後借り換え前
借り入れ時期2010年9月〜1995年4月〜
借り入れ額1000万円3000万円
金利タイプ変動全期間固定(21年以上〜35年以内)
適用金利 *10.7%2%
返済期間15年30年
毎月返済額10万円15万円
ボーナス月返済額0万円50万円
金融機関三井住友信託銀行三菱UFJ銀行
商品名称住宅ローン<リレープランフレックス>(借り換え)【全期間一定金利引下げ】ずーっと固定金利コース【超長期固定金利住宅ローン】

コメント

この住宅ローンを選んだ理由
変動金利で、他行と比較し、一番良い金利だったため利用。同行に口座開設は必要だが、数日前に支払い金額を他行から口座間移動するだけで、別口座を介して返済も可能なため、新たに給与の振り込み変更等の煩わしい作業が不要だったので、手軽だった。
評価項目別のコメント
【金利】大手銀行の中で他行に比べ最低金利
【借り入れ費用】他行と同等。
【返済】支払い日を数日繰り上げれば、他行からも返済可能。
【保険オプション】3大疾病とがん死亡で、充実。
【借り入れ手続き】他行と同等。
【サポート】返済が、ネット等で簡単にできないので、繰り上げ返済に不便。
その他 この住宅ローン選びを通じてわかったこと
住宅ローンを借りると同時に、低金利での別目的の融資を進められる。

投稿日:2018/09/04

新規借り入れかなり良い金利で借りられたと思います
夫婦と子供・マンション
  • (東京都・20代後半女性・会社員)
  • 4
    • 金利:5
    • 借り入れ費用:3
    • 返済:2
    • 保険オプション:-
    • 借り入れ手続き:3
    • サポート:-
基本情報
住まい東京都性別・年齢20代後半女性
職業会社員世帯構成夫婦と子供(共働き)
年収400万円台/世帯年収:1000〜1500万円未満
物件情報
物件種類新築マンション物件価格4000万円
新規借り入れ
利用情報
借り入れ時期2016年12月〜
借り入れ額3800万円 (=物件価格4000万円−頭金200万円)
金利タイプ適用金利 *1返済期間毎月返済額ボーナス月返済額
固定0.9%35年11万円11万円
金融機関三井住友信託銀行
商品名称住宅ローン<リレープランフレックス>【当初期間金利引下げ】

コメント

この住宅ローンを選んだ理由
変動ながら、固定期間が30年と長く、マイナス金利だった借り入れ当時にはかなり有利だったため、選びました。
繰上返済もしているので、変動期間となる残りの5年分はなくなる想定です。
そのほかに選定対象となった金融機関もいくつかありましたが、
購入したマンションの契約日に、ちょうど三井住友信託の担当者さんがマンションのサロンに来ていて直接説明をうかがえたこともあり、安心感はかなりありました。始めてのローンで分からないことだらけでしたが、色々な質問に親身になって答えていただけて、十分に準備することができました。
評価項目別のコメント
【金利】
2016年12月当時マイナス金利だったため、1.0%より低い金利で借りることができました。
今見ても、どこの銀行でもこの金利はないので、(変動の5年とかはのぞいて)
かなりお得だったな、ととても満足です。

【借り入れ費用】
10万円単位での借り入れだったため、端数を除いて3800万円借り入れました。

【返済】
毎月の返済に加えて、繰り上げ返済を頻繁に利用しています。
期間を短くする繰上を選択しているので、保証金の返金が発生するのですが、
繰上返済をするごとに、毎回返金されてしまいます。(年に1回まとめてもらう等の対応ができない)
振込手数料が216円毎回取られてしまうので、ちょっと残念です。
うちでは、繰り上げ返済を年に1回にまとめてすることで対応しています。

【保険オプション】
特になし
団信には加入しています。

【借り入れ手続き】
特になし
時間はそれなりにかかりますが、スムーズでした。

【サポート】
特になし
その他 この住宅ローン選びを通じてわかったこと
三井住友信託銀行は使ったことなかったのですが、意識してみると色んなところに支店がありました。
今は少し金利も上がりましたが、審査さえ通れば、かなりお得な金利でローンを借りられると思います。

投稿日:2018/08/19

新規借り入れネット型と実店舗型の中間のような存在
夫婦・マンション
  • (福岡県・30代前半男性・会社員)
  • 4
    • 金利:5
    • 借り入れ費用:4
    • 返済:4
    • 保険オプション:4
    • 借り入れ手続き:3
    • サポート:3
基本情報
住まい福岡県性別・年齢30代前半男性
職業会社員世帯構成夫婦のみ
年収600万円台
物件情報
物件種類中古マンション物件価格2380万円
新規借り入れ
利用情報
借り入れ時期2018年6月〜
借り入れ額2000万円 (=物件価格2380万円−頭金380万円)
金利タイプ適用金利 *1返済期間毎月返済額ボーナス月返済額
全期間固定(21年以上〜35年以内)1.1%30年6.6万円0万円
金融機関三井住友信託銀行
商品名称住宅ローン<リレープランフレックス>【全期間一定金利引下げ】融資手数料型

コメント

この住宅ローンを選んだ理由
固定金利(30年)の条件で探したところ、他行より金利が低かったことが最大の決め手。
ネットでの申し込みで繰り上げ返済は手数料無料でできる点も魅力的であったこと、また、勤務先の兼ね合いから優遇金利を受けやすい条件が整っていた点も、この住宅ローンを選んだ理由。
評価項目別のコメント
【金利】
固定金利(30年)の条件で、他行と比較して金利が低かった点。

【借り入れ費用】
標準的な設定と感じた。手数料型・保証料型と選択肢があるので、様々な人が使いやすいと感じた。

【返済】
繰上返済はネットでの申し込みであれば、手数料がかからない。ネット銀行のような感覚。

【保険オプション】
私は付加しなかったが、内容的には標準的な内容と思われる。
他行では、より条件の良い保証内容のものもある。

【借り入れ手続き】
審査スピードは問題なかった。金消契約案内の郵便物が、契約後に到着するなどの手落ちが見受けられた。
銀行の提供する住宅ローンに関する動画をネットで視聴しなければ、契約できない手続きとなっていた。
行員の説明の手間を省くための仕組みだと思われる。動画自体は非常にわかりやすく、良かった。

【サポート】
担当者によると思われるが、懇切丁寧に説明しようというよりは、効率的に捌こうとしているように見受けられた。
私自身は、事前に下調べして、借り入れのプランなどは決めていたので問題なかったが、相談しながら決めたい、積極的なサポートが欲しいといった場合は、お客側から強めに要望を出すほうが良いかもしれない。

その他 この住宅ローン選びを通じてわかったこと
長期固定金利の低さが魅力。
ネット銀行のように、自分で調べて、自分で決めることができる方には向いている銀行と感じた。

投稿日:2018/08/19

借り換え金利の低さ
夫婦と子供・一戸建て
  • (佐賀県・40代男性・会社員)
  • 4
    • 金利:5
    • 借り入れ費用:2
    • 返済:3
    • 保険オプション:3
    • 借り入れ手続き:4
    • サポート:4
基本情報
住まい佐賀県性別・年齢40代男性
職業会社員世帯構成夫婦と子供(共働き)
年収500万円台/世帯年収:900万円台
物件情報
物件種類新築一戸建て(注文住宅)物件価格3500万円
借り換え
利用情報
借り換え後借り換え前
借り入れ時期2016年8月〜2009年3月〜
借り入れ額2600万円3500万円
金利タイプ固定(10年)固定(10年)
適用金利 *10.7%1.7%
返済期間24年35年
毎月返済額9.6万円9.5万円
ボーナス月返済額0万円11万円
金融機関三井住友信託銀行JA
商品名称住宅ローン<リレープランフレックス>【当初期間金利引下げ】-

コメント

この住宅ローンを選んだ理由
店舗があるにもかかわらずネット系の銀行とは負けないくらいの金利の安さと、仮申し込みがインターネットで行なえた点、また夫婦共働きなのでペアローンを扱っていることと夫婦で申し込んだ際の1人分の手数料が無料だった点がこの銀行を選んだ理由です。
評価項目別のコメント
【金利】他より低い
【借り入れ費用】普通
【返済】普通
【保険オプション】もう少し低かったら検討したかった
【借り入れ手続き】スムーズにおこなえた
【サポート】良かったと思います
その他 この住宅ローン選びを通じてわかったこと
仮申し込みにを行った際、けっこう時間がかかり(2ヶ月位)ほんとに受け付けがなされてるのかが不安になりましたが、連絡がきてからはスムーズにいきました。打ち合わせも仕事が終わってからの遅い時間でもこころ良くおこなっていただきましたし、ニーサや貯金でさらに金利を下げることもでき、満足がいく契約ができたと思います。ただ1点だけ不便な点をあげさせていただきますと、ATMが利用できる時間帯と曜日が土日休みの会社員の人とは(特に内勤)合わないと思います。せめて土曜くらい入金できるようにしてほしい。

投稿日:2018/05/20

新規借り入れ審査が早く通りやすかった
夫婦・一戸建て
  • (東京都・40代男性・会社員)
  • 3
    • 金利:3
    • 借り入れ費用:3
    • 返済:3
    • 保険オプション:2
    • 借り入れ手続き:3
    • サポート:3
基本情報
住まい東京都性別・年齢40代男性
職業会社員世帯構成夫婦のみ(共働き)
年収600万円台
物件情報
物件種類新築一戸建て(注文住宅)物件価格6300万円
新規借り入れ
利用情報
借り入れ時期2017年9月〜
借り入れ額2900万円 (=物件価格6300万円−頭金3400万円)
金利タイプ適用金利 *1返済期間毎月返済額ボーナス月返済額
変動0.5%30年--
金融機関三井住友信託銀行
商品名称-

コメント

この住宅ローンを選んだ理由
金利だけでいうとネット銀行の方が有利だと判断してましたが、今回土地だけ先に決裁をする建売住宅のため、ネット銀行が利用できなかったのが最終的な決め手となりました。
つなぎ融資ができるところもありましたが、総合的な金利と手続きやわかりやすさを踏まえると都市銀行の方に軍配があがったかなと感じてます。

投稿日:2018/05/18

新規借り入れ固定金利の安さで決めました
夫婦と子供・一戸建て
  • (東京都・30代後半男性・会社員)
  • 3
    • 金利:3
    • 借り入れ費用:2
    • 返済:2
    • 保険オプション:1
    • 借り入れ手続き:3
    • サポート:2
基本情報
住まい東京都性別・年齢30代後半男性
職業会社員世帯構成夫婦と子供(共働き)
年収500万円台
物件情報
物件種類新築一戸建て(建売分譲)物件価格3680万円
新規借り入れ
利用情報
借り入れ時期2018年1月〜
借り入れ額2900万円 (=物件価格3680万円−頭金780万円)
金利タイプ適用金利 *1返済期間毎月返済額ボーナス月返済額
固定1.1%30年9.6万円-
金融機関三井住友信託銀行
商品名称住宅ローン<リレープランフレックス>【当初期間金利引下げ】

コメント

この住宅ローンを選んだ理由
30年固定金利の安さで決めました。
仮審査〜本審査〜金消契約まで約1週間半くらいで、手続きできました。
審査がほんとに早いです。
契約時に専門用語等が出てきたりしてわかりづらいのかなぁと思っていたら、契約の日までに動画(どこでもローンガイド)(これを見ることが金利引き下げ条件)を見てきてくださいと言われ、その動画を見ることで住宅ローンの専門用語がわかるようになる仕組み?です!笑 
まだ引渡しが終わってませんが、金利(1月は少々上昇したけど)といい、担当の方の説明といい、とても良かったです。

評価項目別のコメント
【金利】1.17%

投稿日:2018/01/04

借り換え借り換え金利が安い
夫婦と子供・マンション
  • (埼玉県・30代前半男性・会社員)
  • 4
    • 金利:5
    • 借り入れ費用:4
    • 返済:4
    • 保険オプション:-
    • 借り入れ手続き:5
    • サポート:4
基本情報
住まい埼玉県性別・年齢30代前半男性
職業会社員世帯構成夫婦と子供
年収700万円台
物件情報
物件種類新築マンション物件価格4000万円
借り換え
利用情報
借り換え後借り換え前
借り入れ時期2016年5月〜2014年2月〜
借り入れ額3100万円3200万円
=物件価格4000万円−頭金800万円
金利タイプ全期間固定(21年以上〜35年以内)全期間固定(21年以上〜35年以内)
適用金利 *11%1.9%
返済期間30年35年
毎月返済額10万円-
ボーナス月返済額0万円-
金融機関三井住友信託銀行中央労働金庫
商品名称住宅ローン<リレープランフレックス>(借り換え)【当初期間金利引下げ】ろうきん住宅ローン

コメント

この住宅ローンを選んだ理由
返済金額がわかる全期間固定派です。
ろうきんの全期間固定で借りていましたが,借り入れ時は安かった金利がさらに下がったため借り換えを決意しました。手続きを進めるうちに金利がどんどん下がっていきました。最終的に1.05%で実行されました。
(翌月以降も下がり続け、底値でなかったのが少し残念な思いもありましたが、満足しています)

金利の低下と、最初の借り入れよりも収入が増えていたこともあって、無理のない返済額で借り入れ期間が短縮でき、ボーナス返済も無くすことができたので満足です。
評価項目別のコメント
【金利】満足です。
【借り入れ費用】金利メインで比較をして借り換えの方が安くなることを確認したので、個別に安かったのかどうかは検討しませんでした
【返済】繰り上げは一通り無料です
【保険オプション】一通りありましたが不要だと考えているので評価なし
【借り入れ手続き】店舗が近所でしたし、週末の対応もありました
【サポート】週末でも相談可でした
その他 この住宅ローン選びを通じてわかったこと
当時は金利が下がっていたので非常に多くに方をさばいいている印象でしたが、こちらもさくさくと借り換えを進めたかったので、不満はありませんでした。

投稿日:2017/09/04

新規借り入れ審査も早く、担当者のフットワークも軽かったです
夫婦と子供・一戸建て
  • (神奈川県・30代前半男性・会社員)
  • 4
    • 金利:4
    • 借り入れ費用:3
    • 返済:3
    • 保険オプション:3
    • 借り入れ手続き:4
    • サポート:4
基本情報
住まい神奈川県性別・年齢30代前半男性
職業会社員世帯構成夫婦と子供(共働き)
年収500万円台/世帯年収:800万円台
物件情報
物件種類新築一戸建て(注文住宅)物件価格6200万円
新規借り入れ
利用情報
借り入れ時期2016年6月〜
借り入れ額5850万円 (=物件価格6200万円−頭金350万円)
金利タイプ適用金利 *1返済期間毎月返済額ボーナス月返済額
全期間固定(21年以上〜35年以内)1.4%35年--
金融機関三井住友信託銀行
商品名称フラット35S<手数料定率コース>金利Aプラン

コメント

この住宅ローンを選んだ理由
以前住んでいたマンションのローンも三井住友信託さんだっだことと、最安値ではないものの、金利がかなり安かったことで、ハウスメーカーと相談して決めました。審査も早く、担当の方のフットワークも軽かったので、土地購入からの注文住宅でしたのでつなぎ融資もありましたが、スムーズに進みよかったです。

投稿日:2017/09/04

借り換え金利以外にはメリットなし
夫婦と子供・一戸建て
  • (広島県・40代男性・会社員)
  • 1
    • 金利:4
    • 借り入れ費用:2
    • 返済:3
    • 保険オプション:4
    • 借り入れ手続き:1
    • サポート:1
基本情報
住まい広島県性別・年齢40代男性
職業会社員世帯構成夫婦と子供
年収1000〜1500万円未満
物件情報
物件種類新築一戸建て(注文住宅)物件価格4000万円
借り換え
利用情報
借り換え後借り換え前
借り入れ時期2017年5月〜2015年9月〜
借り入れ額3600万円3800万円
=物件価格4000万円−頭金200万円
金利タイプ固定その他
適用金利 *11.1%1.6%
返済期間30年35年
毎月返済額11万円12万円
ボーナス月返済額0万円0万円
金融機関三井住友信託銀行JA
商品名称住宅ローン<リレープランフレックス>(借り換え)【当初期間金利引下げ】-

コメント

この住宅ローンを選んだ理由
借り換え金利が安かったのと、保険オプションに希望のものがあったため。繰り上げ返済の手数料がかからないことと返済手続きが簡便のもポイントが高かった。担当者と銀行の姿勢は最悪なので、他に候補があれば、変えたかった。
評価項目別のコメント
【金利】金利が魅力で申し込んだ。
【借り入れ費用】諸費用は、思ったよりもかかりました。
【返済】予想通り。
【保険オプション】8代疾病特約をつけました。
【借り入れ手続き】とにかく、提出書類が多かった。やたらと書き直しをさせられた。
【サポート】担当者が外れだった。
その他 この住宅ローン選びを通じてわかったこと
この銀行の体質なのか、担当者が外れなのか分かりませんが、対応は上からで、見下された感じを常に受けました。他にどう条件の金融機関があれば、申し込みを取り下げていました。何度、申し込みを取り下げようと思ったか分かりません。
担当者は、間違った書類を送ってきても決して謝りません。契約のために、銀行に行きましたが、通された部屋は、空調もつけてもらえず、汗だらだら出で、2時間近く、手続き行いました。お茶も出してもらえませんでした。机は、前の方の手汗がべったり付いており、とても不快でした。書類の間違えも多く、何度も、契約をやめようかと思いました。何より、担当者の人を見下した態度が最悪でした。金利以外に何の魅力も感じません。以前は、JAでローンを組んでいましたが、対応は、JAの方が比べるまでもなく、よかったです。借り換えで、200万以上、返済額が減りましたが、それを捨ててでも、JAに戻ろうかと何度も思いました。もし、借り換え前に戻れるのなら、絶対にここは選びません。

投稿日:2017/06/19

借り換え金利重視の方へ。
夫婦と子供・一戸建て
  • (神奈川県・50代女性・会社員)
  • 4
    • 金利:5
    • 借り入れ費用:4
    • 返済:4
    • 保険オプション:4
    • 借り入れ手続き:2
    • サポート:2
基本情報
住まい神奈川県性別・年齢50代女性
職業会社員世帯構成夫婦と子供(共働き)
年収200万円台/世帯年収:600万円台
物件情報
物件種類新築一戸建て(注文住宅)物件価格5000万円
借り換え
利用情報
借り換え後借り換え前
借り入れ時期2017年4月〜2006年1月〜
借り入れ額1110万円2800万円
=物件価格5000万円−頭金2200万円
金利タイプ固定(10年)固定(10年)
適用金利 *10.5%1.4%
返済期間14年28年
毎月返済額7.7万円7.9万円
ボーナス月返済額0万円0万円
金融機関三井住友信託銀行(地元の農協)
商品名称住宅ローン<リレープランフレックス>(借り換え)【当初期間金利引下げ】(とくとく何とか)

コメント

この住宅ローンを選んだ理由
ネット広告で、金利が低いので、借り換えを検討しました。金利が低いことがすべて。繰上げ返済もネットで簡単にできるのがよさそう(我が家は余裕ないので繰上げできないかも。)また、引き下げのオプションに一般的な「給与振込」ではなく「投資信託口座(NISA)」があり、給与振込口座を変更できない我が家の場合に都合がよかった。
評価項目別のコメント
【借り入れ手続き】必要書類の案内がわかりにくかった。(印鑑証明を何度も取りに行く羽目に…)一枚の書類を何人もで書いたりして面倒だった。
その他 この住宅ローン選びを通じてわかったこと
メガバンク+当時の住宅金融公庫から、金利相場が下がりはじめた時代に地元の農協へ借り換えし、今回2度目の借り換え。今回が一番面倒でした。担当者が要領悪すぎだし融通きかないし説明下手だし、書類の記入がわかりにくい。担保の関係で複数で書くのだけれど、一人の住所を間違えたら全員で訂正印押すとか。全体にサービス精神なし。(雑、とか、失礼な感じ、とかではない。お客様感がなく、事務的なだけ。)もともと店舗も少ないのに、取り扱っていない支店もあって、他の支店に行かされる。農協の人が、ネット銀行以外で一番金利低いからウチから借り換えた人他にもいますよ、と言っていたけれど、そうでなかったら借りにいかない。借りに行く人は、心を強く持って行くといいです(笑)お客様扱いを期待しては×。ちなみに金利は1.4→0.52になったけど、意外と返済額は減らないもんだ。(もちろん諸費用込みでも、トータル額はしっかり減っています。借り換えの際、もとの金融機関の戻り保証料は要チェック。私のとこの場合は、結構戻ってきました。)

投稿日:2017/06/08

新規借り入れ金利が安かったです
男性・マンション
  • (東京都・40代男性・公務員)
  • 4
    • 金利:5
    • 借り入れ費用:4
    • 返済:5
    • 保険オプション:2
    • 借り入れ手続き:3
    • サポート:3
基本情報
住まい東京都性別・年齢40代男性
職業公務員世帯構成単身
年収700万円台
物件情報
物件種類新築マンション物件価格3480万円
新規借り入れ
利用情報
借り入れ時期2013年11月〜
借り入れ額3480万円
金利タイプ適用金利 *1返済期間毎月返済額ボーナス月返済額
変動0.8%35年10万円0万円
金融機関三井住友信託銀行
商品名称住宅ローン<リレープランフレックス>【全期間一定金利引下げ】保証料型

コメント

この住宅ローンを選んだ理由
ローンを組んだ2013年頃としては安い金利でした。利用はしませんでしたが、繰上げ返済の手続き等はインターネットから出来たので長く付き合える住宅ローンだと思います。ただ、審査には2週間程度時間がかかったのでやや長い印象は受けました。
評価項目別のコメント
【金利】変動金利では当時一番低かったです。
【借り入れ費用】諸費用は他期間と比べて遜色なかったと思います。

投稿日:2017/06/04

新規借り入れスピーディで良かった
夫婦と子供・マンション
  • (埼玉県・40代男性・会社員)
  • 4
    • 金利:4
    • 借り入れ費用:3
    • 返済:4
    • 保険オプション:-
    • 借り入れ手続き:4
    • サポート:4
基本情報
住まい埼玉県性別・年齢40代男性
職業会社員世帯構成夫婦と子供(共働き)
年収400万円台/世帯年収:700万円台
物件情報
物件種類新築マンション物件価格3000万円
新規借り入れ
利用情報
借り入れ時期2011年2月〜
借り入れ額1800万円 (=物件価格3000万円−頭金1200万円)
金利タイプ適用金利 *1返済期間毎月返済額ボーナス月返済額
変動0.7%35年5.5万円0万円
金融機関三井住友信託銀行
商品名称-

コメント

この住宅ローンを選んだ理由
新築マンションを購入した会社から三井住友信託銀行(当時は中央三井信託銀行?)を進められて、
ほぼ自動的にこちらの銀行になったが、当初は良く分からなかったが、他行にもっと金利の安い所も有ったので、
じっくり検討後選べばよかった。
今から借り換えると、手数料などを考えると損してしまう位の残高になってしまったので、
もう借り換えはしませんが、早く気が付けばよかった・・・。
また、当初3月末までに購入で安くしてもらう条件で購入したので、ローン審査など急いでいたが、
対応面は早く丁寧だったので、良かった。
支店やATMの箇所がそんなに多くないので、わざわざ出向くのが面倒な時もあるが、
ネットバンキングも安心して使えそうなので、その点は良いです。

投稿日:2017/05/12

新規借り入れ担当の対応が悪い
夫婦と子供・一戸建て
  • (神奈川県・30代後半男性・会社員)
  • 3
    • 金利:4
    • 借り入れ費用:4
    • 返済:4
    • 保険オプション:3
    • 借り入れ手続き:2
    • サポート:2
基本情報
住まい神奈川県性別・年齢30代後半男性
職業会社員世帯構成夫婦と子供(共働き)
年収700万円台/世帯年収:1000〜1500万円未満
物件情報
物件種類新築一戸建て(注文住宅)物件価格4500万円
新規借り入れ
利用情報
借り入れ時期2017年2月〜
借り入れ額2500万円 (=物件価格4500万円−頭金2000万円)
金利タイプ適用金利 *1返済期間毎月返済額ボーナス月返済額
固定(5年)0.4%35年8万円10万円
金融機関三井住友信託銀行
商品名称住宅ローン<リレープランフレックス>【当初期間金利引下げ】

コメント

この住宅ローンを選んだ理由
選んだ決めては、住宅メーカーの提携だったと金利の安さです。ネット銀行やみずほ銀行と迷いましたが、金利の安さで決めました。
それ以外にあまり魅力は感じなかったです。
近くに支店があることもよかったです。
その他 この住宅ローン選びを通じてわかったこと
担当者の言葉遣いがサービス業とは思えないぐらい悪い。まともな営業を期待するならみずほなどにしたほうがいいかもしれません。ローンの契約したらあとは、資産運用や保険の話が主です。

投稿日:2017/02/15

新規借り入れ良いのは金利のみ
夫婦・マンション
  • (神奈川県・40代男性・会社員)
  • 2
    • 金利:4
    • 借り入れ費用:3
    • 返済:3
    • 保険オプション:3
    • 借り入れ手続き:1
    • サポート:1
基本情報
住まい神奈川県性別・年齢40代男性
職業会社員世帯構成夫婦のみ
年収700万円台
物件情報
物件種類新築マンション物件価格6000万円
新規借り入れ
利用情報
借り入れ時期2017年1月〜
借り入れ額4500万円 (=物件価格6000万円−頭金1500万円)
金利タイプ適用金利 *1返済期間毎月返済額ボーナス月返済額
固定1%35年12.7万円0万円
金融機関三井住友信託銀行
商品名称住宅ローン<リレープランフレックス>【当初期間金利引下げ】

コメント

この住宅ローンを選んだ理由
いろいろな銀行を検討いたしましたが、一番の決め手は金利の低さです。それに加え、提携ローンであるのと既に長年取引をしている安心感もありここに決めました。しかし、担当者のいい加減さにうんざいりです。たまたま、この人だけだとは思いますが、本当に対応はネット銀行以下でした。
評価項目別のコメント
【金利】他行に比べ低いと思います。
【借り入れ費用】いたって普通です。
【返済】普通です。
【保険オプション】
【借り入れ手続き】担当者の案内がいい加減すぎて、何回もやり取りが必要になった。忙しいのはわかるが、ひどすぎる。
【サポート】ワークライフバランスはいいが、担当者が休みすぎ。いつもいない。

投稿日:2017/02/06

新規借り入れ商品は良くても対応は悪い
夫婦・一戸建て
  • (神奈川県・30代前半男性・会社員)
  • 4
    • 金利:5
    • 借り入れ費用:4
    • 返済:4
    • 保険オプション:4
    • 借り入れ手続き:2
    • サポート:1
基本情報
住まい神奈川県性別・年齢30代前半男性
職業会社員世帯構成夫婦のみ(共働き)
年収500万円台/世帯年収:1000〜1500万円未満
物件情報
物件種類新築一戸建て(注文住宅)物件価格5300万円
新規借り入れ
利用情報
借り入れ時期2016年10月〜
借り入れ額4200万円 (=物件価格5300万円−頭金1100万円)
金利タイプ適用金利 *1返済期間毎月返済額ボーナス月返済額
固定0.5%35年--
金融機関三井住友信託銀行
商品名称

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この住宅ローンを選んだ理由
最終的には金利で決めました。

住宅ローンを売る側の仕事をしていたことがあった為、
ハウスメーカーの提携ローン以外にも独自に地元の金融機関やネット銀行も情報を集めましたが、
時間的な問題やハウスメーカーが手続き上ネット銀行を少し嫌っていること、
つなぎ融資に対応していない点などからネット銀行はやめました。

そんな中で最後まで残ったのが群馬銀行と三井住友信託銀行(共にハウスメーカー提携ローン)。
ネット銀行並みに低金利で手数料等も安いです。(保証料はかかります)

当時、固定か変動か迷っていたので両方比較していましたが、
変動金利で比べると群馬銀行が有利で相対的に0.5%高いものの、
所得補償保険付で全く見劣りしませんでした。そして担当者の対応が最高でした。

固定金利だと保険分の金利を上乗せしても三井住友信託銀行の方が有利、手数料や保証料は同等でした。
ただし担当者は他の銀行に決めそうになった時や手続きの電話以外ほぼ連絡なし。
低金利で人気があり忙しかったのでしょう。

結局マイナス金利が始まった関係で、10年固定金利が変動金利を下回る状態となった為、
迷わず三井住友信託銀行にしました。
評価項目別のコメント
土地と建物別でローンを組んでいます。

【金利】
10年固定0.54%、30年固定1.04%と低金利で満足しています

【借り入れ費用】
ペアローンの場合でも1人分の手数料で済むのは良いと思います。
保証料は店舗型の銀行では一般的な金額です。

【返済】
無料でネットからできます。ただ、繰上げ返済の方法が少し特殊で、
なぜか返済額軽減は自動返済(設定残高以上の場合自動で返済される)のみ、
期間短縮方式は自由返済のみという決まりがあります。
自由返済で返済額軽減が選べないのは謎。

【保険オプション】
女性は内容により専用の保険や優遇金利が付保されるのが良いです。

また、がん保障100%のタイプを30年固定につけましたが、
病気やケガでも入院時に返済額1ヶ月保障があるのが良いです。
他の疾病保障は内容が厳しいので使う可能性はかなり低く、
入院期間が短くなっている今、保障は1ヶ月で十分と判断しました。
考え次第でいろいろ選べるのは良いですね。

【借り入れ手続き】
事前申込みまではセンター長でした。
古いなりにも知識は少しあったので大きな問題ではありませんでしたが、
詳しい説明はこちらから質問しない限りほぼなし。
書類記入のついでにパンフレットを置いて読んでおいてくださいという対応でした。
もし全然知識がなかったら後でトラブルにもなるんじゃないでしょうか。

そして事前審査時には上から目線の発言だったので気分悪くしました。
きっと数年したら異動でいなくなるでしょうし、審査があるので何も言いませんでしたが、
他に都合が良い銀行があれば完全に申込み取り下げてました。

手続きは他の担当者2人での対応で大きな問題はなかったですが、
新卒の方など若い方が担当されるようだったので少し不安はありました。


【サポート】
マイナス金利の頃で申込みが殺到していたからかもしれませんが、サポートなんて一切なかったです。
直接電話しても折り返しこないので、質問や確認があったらハウスメーカーの営業さんから連絡してもらっていました。
手続きのスケジュールもこちらが気にして早めに連絡したくらいです。
その他 この住宅ローン選びを通じてわかったこと
注文住宅の場合にはつなぎ融資を利用することも多いと思いますが、
一般的には住宅ローンの金利より高いものを利用することになると思います。
でも提携ローンだとつなぎ融資がいらなくなったり住宅ローンの金利を適用するところもあり、
手数料等も変わり意外と差が出るので、提携ローンはよく聞いてみると良さそうです。

また長いローンなので金利優先で選びましたが、担当者も良くないと気持ちよく借りられないというのも実感しました。

投稿日:2017/01/14

新規借り入れ変動金利なのに金利見直し半年とあるが未だ一度もない?
男性・マンション
  • (神奈川県・20代後半男性・会社員)
  • 2
    • 金利:3
    • 借り入れ費用:3
    • 返済:4
    • 保険オプション:3
    • 借り入れ手続き:3
    • サポート:2
基本情報
住まい神奈川県性別・年齢20代後半男性
職業会社員世帯構成その他
年収600万円台
物件情報
物件種類中古マンション物件価格3200万円
新規借り入れ
利用情報
借り入れ時期2013年6月〜
借り入れ額2580万円 (=物件価格3200万円−頭金620万円)
金利タイプ適用金利 *1返済期間毎月返済額ボーナス月返済額
変動0.7%35年7万円-
金融機関三井住友信託銀行
商品名称-

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この住宅ローンを選んだ理由
当時はまあまあ低い金利であり、不動産業者も進めるので気軽に選んで借入して3.6年になるが変動金利とは名ばかりで
昨年1月にマイナス金利になりせめて1年後位には下がると思い問合わせたがコールセンターでは同じ雛形回答だけ
担当から連絡入れますとのこと、父親に相談したらおかしいからきちんと調べてみなさいとの担当者は見直し検討有りの回答を頂きましたのでとりあえずは満足。

投稿日:2017/01/13

新規借り入れ女性一人でばっちり借りられました
女性・一戸建て
  • (東京都・40代女性・その他)
  • 4
    • 金利:5
    • 借り入れ費用:3
    • 返済:3
    • 保険オプション:3
    • 借り入れ手続き:3
    • サポート:3
基本情報
住まい東京都性別・年齢40代女性
職業その他世帯構成単身
年収900万円台
物件情報
物件種類中古マンション物件価格5500万円
新規借り入れ
利用情報
借り入れ時期2015年7月〜
借り入れ額4000万円 (=物件価格5500万円−頭金1500万円)
金利タイプ適用金利 *1返済期間毎月返済額ボーナス月返済額
固定(10年)0.9%40年14万円0万円
金融機関三井住友信託銀行
商品名称フラット35<手数料無料コース>

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この住宅ローンを選んだ理由
なんといっても金利です。疾病保険がなければ0.55%10年は安いと思いました。ただし、Aruhiなども進められましたが、安定感があるこちらに決めました。また、女性一人で借りられたというのも大きいです。りそなもオファーされましたが、金利が高かったので、やめました。
評価項目別のコメント
【金利】安かったです〜
【借り入れ費用】ふつうです
【返済】特に何も不便なかったです。
【保険オプション】疾病保険
【借り入れ手続き】不動産会社がかなりやってくれたので苦労せず。早かったです。
【サポート】あっさりしてます

投稿日:2016/12/31

借り換えペアローンで同額の借入です。
夫婦と子供・一戸建て
  • (東京都・50代男性・会社員)
  • 4
    • 金利:5
    • 借り入れ費用:5
    • 返済:5
    • 保険オプション:3
    • 借り入れ手続き:4
    • サポート:5
基本情報
住まい東京都性別・年齢50代男性
職業会社員世帯構成夫婦と子供(共働き)
年収700万円台/世帯年収:1000〜1500万円未満
物件情報
物件種類新築一戸建て(注文住宅)物件価格5500万円
借り換え
利用情報
借り換え後借り換え前
借り入れ時期2016年11月〜2014年4月〜
借り入れ額1550万円1750万円
=物件価格5500万円−頭金3750万円
金利タイプ固定(10年)全期間固定
適用金利 *10.4%1.9%
返済期間20年20年
毎月返済額7万円8.2万円
ボーナス月返済額0万円0万円
金融機関三井住友信託銀行
商品名称住宅ローン<リレープランフレックス>【当初期間金利引下げ】ろうきん住宅ローン

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この住宅ローンを選んだ理由
・一番は金利の低さです。28年8月が底だったので、仮審査に申し込みました。ローン実行は10月希望でしたが、金利が低いので申込みが多かったのでしょう。仮審査が遅れに遅れて実際の実行は11月でした。担当の方も申し訳なさそうでした。特に他行には審査をお願いしてなかったのでこのままお願いしました。9〜12月まで金利は変わらなかったので良かったです。

・保証取扱手数料が一律32400円 (夫婦または親子で借りる場合、もう一方は無料)

・三井住友信託の保証料+保障取扱手数料 < 他社の手数料(元金×2.16%) 

・ネットで一部繰上げ返済手数料ゼロ(ただし返済は1万円単位)

・近所に店舗があり、金利の低さで、りそな銀行を当初考えましたが、HPの説明ではペアローンはダメのようであきらめました。

・条件により他行への振込手数料ゼロに

・団信は銀行負担
評価項目別のコメント
【金利】
10年固定では一番低いです。

【借り入れ費用】
他行より低かったです。

【返済】
実店舗には遠くて行けませんが、ゆうちょ銀行対応のため入金は問題ありません。

【保険オプション】
団信は銀行負担ですが、「8大疾病保証」つけると金利が+0.3%となります。入りませんでした。
「8大疾病保証付き」でしたらSBIネット銀行を選ぶべきです。

【借り入れ手続き】
郵便での書類のやり取りと、契約の際、実店舗に出向きました。1〜2時間で終わるのかなと思いましたが、午前中びっちりかかりました。

【サポート】
特に書類作成に問題がなかったのでスムーズに進みましたので特筆することはありません。電話で何度かやり取りしましたが、担当の方も丁寧でテキパキとしたとても良い印象です。また契約当日も時間はかかりましたが気持ちよく契約ができました。
その他 この住宅ローン選びを通じてわかったこと
ろうきんの借入額は前に住んでた物件を売却し、一部繰り上げ返済をした後の金額です。

住宅ローン控除が税額控除で年末残高の1%還付になるので、金利が1%未満なら住宅ローン控除が終わるまで繰上げ返済しない方がお得ということになります。
借り換えをやろうやろうと思ってもなかなか面倒くさくて腰が上がりませんでしたが、一念発起して仮審査をネットで申し込み、通過後の書類作成は意外とスムーズにできました。決断してよかったです。まさに「案ずるより産むが易し」でした。
借り換えで月々の返済は1万円以上ダウンし、トータルの返済額は大幅ダウンしましたが、登記費用、保証料の初期費用が結構痛かったです。

投稿日:2016/12/30

新規借り入れ金利は低いが・・・
夫婦と子供・マンション
  • (埼玉県・40代男性・会社員)
  • 3
    • 金利:5
    • 借り入れ費用:4
    • 返済:4
    • 保険オプション:3
    • 借り入れ手続き:2
    • サポート:2
基本情報
住まい埼玉県性別・年齢40代男性
職業会社員世帯構成夫婦と子供
年収1000〜1500万円未満
物件情報
物件種類新築マンション物件価格5800万円
新規借り入れ
利用情報
借り入れ時期2016年3月〜
借り入れ額5000万円 (=物件価格5800万円−頭金800万円)
金利タイプ適用金利 *1返済期間毎月返済額ボーナス月返済額
変動0%31年11万円22万円
金融機関三井住友信託銀行
商品名称-

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この住宅ローンを選んだ理由
新築マンションの販売会社の紹介で、提携ローン金利が低かったことが一番の決め手となりました。また、提携ローンだと、マンション販売会社の営業マンを通じて、いろいろな手続きを先方で進めて頂けるので、仕事の関係で日中に休みが取れない忙しい人にもオススメです。反面、銀行の営業とはあまり接することがなく、ついに担当営業とは一度も顔を合わさずにローン契約を終えました。銀行によって金利低減のキャンペーンをやっていたり、自分が勤務している会社と提携割り引きをやっていたり、ANAマイルが付いたりと、さまざまなキャンペーンをやっているので、その点も要チェックです。あとは、変動金利を選んだので、繰り上げ返済のやり方、手数料金額等も、住宅ローンを選ぶうえで重要なポイントです。
評価項目別のコメント
【金利】かなり低い金利でした
【借り入れ費用】諸費用もまぁ満足
【返済】返済金額もムリのない金額で組めました
【保険オプション】
【借り入れ手続き】営業のサポートがなかった
【サポート】営業のサポートがなかった
その他 この住宅ローン選びを通じてわかったこと
変動金利でキャンペーンにうまく乗ると、かなりの低金利で借りれます

投稿日:2016/12/14

借り換えやっと借換え完了
夫婦と子供・一戸建て
  • (神奈川県・40代男性・会社員)
  • 4
    • 金利:5
    • 借り入れ費用:3
    • 返済:4
    • 保険オプション:3
    • 借り入れ手続き:2
    • サポート:3
基本情報
住まい神奈川県性別・年齢40代男性
職業会社員世帯構成夫婦と子供
年収900万円台
物件情報
物件種類新築一戸建て(建売分譲)物件価格4500万円
借り換え
利用情報
借り換え後借り換え前
借り入れ時期2016年11月〜2007年7月〜
借り入れ額2720万円3700万円
=物件価格4500万円−頭金800万円
金利タイプ固定(20年)変動
適用金利 *10.8%1%
返済期間26年35年
毎月返済額11.8万円11.8万円
ボーナス月返済額0万円0万円
金融機関三井住友信託銀行三菱UFJ銀行
商品名称住宅ローン<リレープランフレックス>【当初期間金利引下げ】わすれた

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この住宅ローンを選んだ理由
価格ドットコムで比較検討した。大変参考となった。仮申込みは3行。
自分で比較表を作り、諸費用込み保険オプションを考慮した総額と保険要素から当初はじぶん銀行の変動から手続きしたが、保険を断られたことから、ネット銀行も含めて固定金利の低さで三井住友信託銀行とした。全期間固定ではないが20年は今の変動金利より低い金利で安心安定を得ることができた。
評価項目別のコメント
【金利】
12月の金利上昇が予定されるため今月契約を終え安堵している
【借り入れ費用】
普通かなと思う
【返済】
信託銀行で他行より店舗は少ないがe-netとあるATMは手数料無料らしく最寄りのコンビニATMも対象だった。
窓口に出向くことは契約も済めばあまりないので評価している。
【保険オプション】
金利差が限界的なのか、割安感のあるローン解消となるガン保険などで各社差別化を図る中、当行も良いオプション設定がある。
ただし保険会社の審査が厳しく診断書も提出したが保険を断られた。
通常団信すら審査に時間を要した。
【借り入れ手続き】
8月に仮申請を開始してから保険の件もあり借換えまで3月かかった。11月の金利上昇がなくやれやれと思ったが、危うくまた月をまたぎかねない状況となり、借換え前の三菱東京とのやり取りと合わせ非常に気疲れした。
【サポート】
三井住友信託はこの半年の契約額でメガバンクを抑えて1位となったらしい。金利は満足しているがいかんせん契約まで時間がかかり過ぎな感がある。借りる立場ではあるが担当は2回変わったし、電話を待っても忘れるなど現場の処理能力がオーバーフローしていたのは明らかであった。3人目の担当者が良かったので救われましたが軌道にのるまで時間がかかった。
その他 この住宅ローン選びを通じてわかったこと
これだけ忙しそうだった銀行も11,12月は比較的ヒマらしい。
友人は三井住友銀行で新規ローンと同じ固定金利で契約変更できたらしい。手続きも休日相談会1日だけ
私は借換え前の三菱東京から新規ローン契約と同じ変更はできない。変動金利0.3%優遇拡大の提示だけ。
やはり銀行も商売なので本部の方針次第でガラリと提示も変わるものだと勉強になった。
時間外の対応など銀行間や担当者によりずいぶん違う。
三菱東京の担当者から2週前の申込みにも関わらず抵当権抹消を約束できないと言われた時は本当に参った。
行政書士が電話したら、今度は大丈夫だと、血相欠いて飛んで行って怒る気にもならなかった。

投稿日:2016/11/30

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  • ・借り入れレポートは、ユーザーがご利用していた時点の内容に基づく主観的なご意見・ご感想です。あくまでも一つの参考としてご活用ください。
  • ・適用金利や返済額などの情報は、ユーザーの自己申告による情報です。ご利用者様が当社提供情報を閲覧される時点での各商品の金利、手数料その他を保証するものではありません。
  • ・借り入れレポートは、価格.comで実施している 住宅ローン 借り入れレポートにてご回答いただいたものを掲載しております。
  • *1 適用金利は、借り換え後は現時点での、借り換え前では借り換え時点の適用金利のご記入をお願いしています。

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